Get Adobe Flash player

Система Orphus




Статистика

  • Записей (317)
  • Комментариев (0)

Архивы

Актуальные вопросы государственной регистрации ипотеки 

01.08.2014

С 01.07.2014 вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – Закон № 367-ФЗ).

Согласно ст. 3 Закона № 367-ФЗ правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и Федеральном законе от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после 01.07.2014.

При этом положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в редакции Закона № 367-ФЗ, применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Закона № 367-ФЗ (после 01.07.2014).

Учитывая вышеизложенное, договоры об ипотеке, заключенные до 02.07.2014 и представленные на государственную регистрацию после 01.07.2014, подлежат государственной регистрации по правилам, предусмотренным Законом о регистрации и Закона об ипотеке.

Также подлежат государственной регистрации заключенные после 01.07.2014 соглашения об изменении или расторжении договора об ипотеке, в отношении которого ранее была проведена государственная регистрация.

В силу положений ст.ст. 334.1 и 339.1 ГК РФ в редакции Закона № 367-ФЗ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, залог подлежит государственной регистрации как ограничение (обременение) прав в отношении каждого объекта недвижимого имущества, являющего предметом договора об ипотеке. Уплата государственной пошлины в размерах, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации, осуществляется также в отношении каждого объекта недвижимого имущества, являющего предметом договора об ипотеке.