Капитальный ремонт многоквартирных домов
Капитальный ремонт многоквартирных домов
С 2015 года на территории муниципального образования «Город Гуково» капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах производится в рамках Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы, утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803 (далее – Региональная программа).
В соответствии с ч.1 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, предельные сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются Региональной программой.
Все многоквартирные дома в Региональной программе выстроены в порядке очередности по годам, очередность проведения капитального ремонта в региональной программе капитального ремонта определяется отдельно в отношении каждого видов работ по капитальному ремонту, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 11 Областного закона от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» в Ростовской области создан один региональный оператор, который осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта, на всей территории Ростовской области - некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (НКО «Фонд капитального ремонта), адрес: 344019,г. Ростов-на-Дону,ул. М.Горького, 295 оф.706.
Формирование фонда капитального ремонта
В соответствии со ст. 7 Областного закона от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при её актуализации, по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официально опубликованы изменения в региональную программу капитального ремонта, которыми этот многоквартирный дом включен в такую региональную программу.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Ростовской области в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
При этом взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные ими в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов, и проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Способы формирования фонда капитального ремонта
Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Специальные счета могут быть открыты в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.
Владельцем специального счета может быть:
-товарищество собственников жилья;
-жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;
-управляющая организация;
-региональный оператор.
Порядок изменения способа формирования фонда капитального ремонта
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При переходе со счета регионального оператора на специальный счет собственники помещений в МКД должны провести общее собрание и обязательно принять следующие решения:
1) изменить способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет;
2) установить размер ежемесячного взноса, который не должен быть меньше минимального взноса на капремонт, установленного в Ростовской области;
3) выбрать кредитную организацию, которая должна отвечать определенным требованиям;
4) определить владельца специального счета.
После этого в течение 5 рабочих дней собственники должны сдать составленный протокол общего собрания о принятом решении- изменении способа формирования фонда капитального ремонта - региональному оператору. Данное решение вступает в законную силу по истечению одного года, такой срок предусмотрен Жилищным кодексом РФ.
При смене способа формирования фонда со специального счета на счет регионального оператора, собственники помещений в МКД должны провести общее собрание, на повестку дня которого выносится только один вопрос: изменение способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора.
Через месяц, если вы переходите со специального счета на счет регионального оператора, решение вступает в законную силу, и в течение 5 рабочих дней все денежные средства владелец специального счета обязан перечислить на счет регионального оператора.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, согласно статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
По вопросам проведения капитального ремонта можно обратиться в муниципальное казенное учреждение города Гуково «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «Город Гуково» по телефону 8-863-61-5-53-88.
